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华夏纯一郎

自由有多难

 
 
 

日志

 
 

中国商业地产——恰逢其时!  

2010-05-18 15:38:13|  分类: 股市 |  标签: |举报 |字号 订阅

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当下,中国的商业地产正面临重大的机遇和转型提升阶段:

一是对住宅的疾风暴雨式的调控包括关联性的股市暴跌客观上对商业地产是一种利好。推迟和放弃大宗财产购买和大额投资的挤出效应,无疑会加大生活、日常和小额的消费,对零售终端无疑是积极的信号。本月消费者信心指数已达到2007年以来最高点。

二是商业地产自身的发展周期也进入一个比较成熟和快速提升的时期,主要体现为四个特点:

1, 一直困扰商业地产的租售两难问题已经根本性好转,持有性物业开始成为主流,特殊形态和主题业态如社区商业、商业街和专业卖场等的散铺销售退为补充性的形态;

2, 城市化的加速和城镇化的梯度演进,特别是郊区化的蔓延,连锁化、规模化、高速化和同质化正成为这个阶段的主要特征和形态;满足大众消费和主流消费是现阶段的主要任务和特点。量的重要性明显大于质的重要性。

3, 随着房企品牌化和资本化的凸显,一些大的综合类开发商开始主动加大对商业地产的投资,大致接近行业的黄金比例7:3,而主流商业地产专业开发商则几乎都选择了城市综合体这一微缩版紧密性复合产品模型。一是说明一直困扰商业地产的中长期多元化的融资和变现的金融问题依然潜在地影响着企业的选择,二是商业地产一直以地方政府为主导的高大全强思维还会在相当长的时间内大行其道。

4, 由于城市级别差、收入差、文化差和地域差等日益加大和分化,分层分类消费和场所开始出现端倪和成功案例并成为创新的主导力量。多样化、族群化和个性化的趋势将越演越烈。最近一段时间,一些国内外的零售企业开始进军商业地产开发和投资,让我们产生一种格外的期待,正像国内的房地产商特别是住宅开发商投资商业地产一直广受诟病一样,我们希望国内外的零售商进军商业地产能给行业带来真正的专业提升和创新模式,当然我们也不愿意看到有一天房地产商非议零售商不懂房地产而失败的例证

     

——值此,欣闻国内第一份商业地产的专业报纸《中国商报-地产导报》即将创刊,倍感高兴。真诚希望也衷心祝愿作为媒体作为专业媒体,能保持相对的专业、先锋、客观和公正的立场和视角。尤其是作为行业大报和中字头的报纸,更要站在行业的高度,勇于批评行业的问题和积习,不人云亦云,同时也要站在为行业的前沿,抓住行业的规律、本质和方向,为行业进步和发展鼓与呼。因此我们特别希望出身商业路线的《中国商报》能从更加专业的角度为行业健康发展带来新的更有价值的信息、理念和案例。

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